易通辦房貸專案沒工作銀行小額貸款－郭伊雄的小說部落格

人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候

要如何安全度過呢 ?

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過去黨國體制時代，黨職就是公職，因此黨職年資也併入公職年資，一併計算退休金，但時空變遷，黨職併公職計算退休年資現在看來頗有爭議，在後續相關法源確立後，追討溢領退休金也成了必然。包括前副總統連戰、前考試院長關中、前台中市長胡志強在內等8名高官，一共遭銓敘部追討2036萬元，倘若8高官仍拒繳，法務部行政執行署將依法催討，且不排除查扣財產。

民進黨執政後，《黨職併公職處理條例》追討溢領金

黨國體制時期黨國不分，黨職與公職交替任命，黨工黨職和公職年資一併合計退休金，同時也適用優惠存款。但在民進黨執政以後，2017年4月，立法院三讀通過《公職人員年資併社團專職人員年資計發退離給與處理條例》，也就是黨職併公職處理條例，確認追繳黨職併公職溢領退休金的法源依據，也規定退職政務人員溢領退休金者與社團要負連帶責任。

然而，經銓敘部追查，較知名的溢領退休金者包括連戰、胡志強等8名國民黨高官，一共須將2036萬元歸還國庫。其中官位最高的連戰是欠繳金額最低者，僅須繳回10萬元；根據《鏡週刊》的報導，執行署台北分署執行官在連家扮喜事之前已寄出10萬元的繳款通知書給連戰，若再拒繳執行署可能查扣其名下資產。

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另外，以溢領金額高到低依序為前監委黃肇珩溢領543萬元、前僑委會副委員長王能章溢領460萬元、前考試院長關中溢領351萬元、前僑委會委員長焦仁和溢領220萬元、前考試委員蔡憲六溢領167萬元、前台中市長胡志強溢領163萬元、前監察院長陳履安溢領122萬元。

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原本銓敘部要求溢領退休金者須在去年8月繳清溢領金額，但8名高官至今仍拒繳。因此，銓敘部函送行政執行署強制追繳，行政執行署也已在今年12月初分別寄出催繳通知書，限期明年1月8日前繳清，要是高官依然選擇拒繳，執行署就可能祭出查扣財產手段。

連戰官銜最大、溢領金額最低僅10萬元

8名高官中，除了戶籍在台中的胡志強由台中分署追討外，其餘7人都由台北分署負責執行。值得注意的是，民進黨立法院黨團過去曾計算，連戰擔任國民黨民眾服務總社主任年資3年8個月，且擔任公職超過30年，黨職併公職計算退休金，總共應返還983萬1240元溢領金；而關中及胡志強則分別估計溢領1千多萬元及800多萬元。

但經過銓敘部調齊資料，重新確認並計算年資與溢領金後，連戰溢領金額大幅下修到僅剩10萬元，成了此批被追繳的政務官中，官位最大、但溢領金額最低者；其餘高官的溢領金額也隨銓敘部細查後降低。

追討溢領金不合理？關中提訴願

不過，遭追繳溢領金的當事人若不服處分、拒繳，其實可以選擇救濟途徑。其中，關中就質疑銓敘部的行政處分程序不合理，已率先向考試院提起訴願，連戰辦公室則是在收到執行署來函後，日前與執行官聯繫，詢問繳款相關事宜，不排除先繳清再提起訴願。

事實上，以過去時空背景因素而言，黨職併公職相關行為確實符合當時法令規定，國民黨發言人洪孟楷曾批評，以新法令來規範過去並追討，有些不合時宜且難以接受。

但就黨職與公職的本質差異來看，一個是為黨謀取利益，一個是為國家謀取利益，若將相差甚大的2項職務年資合併計算退休金，明顯不合理且不公義，因此，在執行署向溢領退休金者下的最後通牒期限前，當事人是否配合繳還溢領金回國庫，也是轉型正義重要的一環，後續值得關切。

貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格

常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』

回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶

這答案簡單說就是利用『負面表列法』

（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）

『我先把一定不能辦理的條件列出來』

（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）

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（二）無擔保負債比超過

倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。

（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。

我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述

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25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

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想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了

以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍

先簡單敘述銀行貸款利率的給法：

如果你要問哪一家銀行利率最低

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，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於

官股銀行提供的利率最優惠

因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。

例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。

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如果單以公司規模資本額來論定的話

資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%

或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論

以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%

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→

所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎：3.5%-6.5%→

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適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）

信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

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但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

【關於目前現階段房貸利率】

房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右

由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(

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現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)

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【利用抵押房屋來投資是否適當】

潮霖資產房貸款利率

通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

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Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票

申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

舉例：

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

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房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。

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【實務面你可能會遇到的問題】

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

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壹房屋在銀行眼中鑑定價值

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。

易通辦借貸專家

貳申請人的債信狀況和收入

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因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

延伸閱讀：

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

以我個人工作經驗，我認為

版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃

【給予的建議和經驗分享】

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目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

建議方式：

＊補充名下有無其他負債

＊補充房屋所在地段

＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額

建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天

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以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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